注文住宅を建てる際、最も重要なのが資金計画です。
綿密な計画を立てないと、予想外の出費や負担増加につながる可能性があります。

そこで本記事では、注文住宅の資金計画において見落としやすい3つの注意点を詳しく解説します。
これらの点に気をつけることで、より安定した資金計画を立てることができるでしょう。

注意点1.建築費以外の諸経費を忘れずに

注文住宅の資金計画を立てる際、多くの人が建築費のみに注目しがちです。
しかし、実際には建築費以外にも様々な諸経費がかかります。
これらを見落とすと、予想外の出費に悩まされる可能性があるため、ご注意ください。

考慮すべき主な諸経費には、次のようなものがあります。

1. 1.土地購入費：建物を建てる土地の購入費用（場所や広さによって大きく変動）
2. 2.仲介手数料：不動産業者を介して土地を購入する場合にかかる費用
3. 3.登記費用：土地や建物の所有権を登記する際にかかる費用
4. 4.各種税金：不動産取得税、登録免許税、固定資産税など
5. 5.設計監理費：建築士に支払う設計や工事監理の費用
6. 6.外構工事費：庭や駐車場、フェンスなどの外構工事にかかる費用
7. 7.インテリア費用：カーテンや照明器具、家具などの費用

これらの諸経費は、建築費の20〜30%程度になることもあります。
資金計画を立てる際は、これらの費用も含めて総合的に考えることが大切です。

注意点2.ランニングコストを考慮に入れる

注文住宅の資金計画では建築時の費用だけでなく、入居後のランニングコストも重要な検討事項です。
主なランニングコストには、次のようなものがあります。

1. 1.住宅ローンの返済：毎月の返済額は、借入額や金利、返済期間によって変動
2. 2.光熱費：電気、ガス、水道などの基本的な生活に必要な費用
3. 3.修繕費：建物や設備の経年劣化に伴う修繕にかかる費用
4. 4.固定資産税・都市計画税：毎年かかる税金（土地や建物の評価額によって変動）
5. 5.火災保険料：住宅ローンを組む際に加入が必須となることが多い保険の費用
6. 6.管理費・修繕積立金：マンションの場合に必要となる費用

これらのランニングコストは、家族構成や生活スタイル、住宅の性能などによって大きく変わります。

たとえば、高性能な断熱材を使用すれば、光熱費を抑えられる可能性があります。
また、メンテナンスフリーの外壁材を選べば、長期的な修繕費を抑えられるかもしれません。

初期費用を抑えたいからと低価格な材料を選択したことで、将来的なランニングコストの負担を増加させる可能性もあります。
資金計画を立てる際は、こうしたランニングコストも考慮に入れ、長期的な視点で総合的に判断することが重要です。

なお気になる住宅ローンの設定の仕方については、こちらの記事をご参照ください。

注意点3.予備費の確保を忘れずに

注文住宅の建築中や完成後に、予想外の出費が発生することは珍しくありません。
そのため、資金計画には必ず予備費を組み込むことが大切です。

予備費が必要となる主な場面には、次のようなものがあります。

1. 1.地盤改良工事：土地の地盤が弱い場合、追加の工事が必要になることがあります
2. 2.設計変更：工事途中で設計変更を行う場合、追加費用が発生します
3. 3.資材価格の高騰：建築資材の価格が上昇した場合、追加費用が必要になる可能性があります
4. 4.追加オプション：工事途中で追加のオプションを選択する場合の費用
5. 5.引越し費用：新居への引越しにかかる費用
6. 6.家具・家電の購入：新居に合わせて新しい家具や家電を購入する費用

岡山県で注文住宅を購入する際は、地盤改良工事を考慮に入れる必要があります。
詳細は、こちらをご参照ください。

一般的に予備費、総予算の5〜10%程度を予備費として確保しておくことをおすすめします。
予備費をあらかじめ設定しておけば、予想外の出費にも柔軟に対応することが可能です。

また使用しなかった予備費は、ローンの繰り上げ返済や、より快適な住環境づくりのために活用することができます。

まとめ

綿密な資金計画を立てることが、将来的な金銭的負担を軽減し、より快適な住まいづくりを実現するポイントです。

注文住宅の購入は、人生で最大規模の買い物でしょう。
そして、最初で最後の経験という人がほとんどです。
自発的に情報を集めるのはもちろん大切ですが、専門家のアドバイスを積極的に取り入れながら、慎重に計画を立てていきましょう。

ブルームスは、住宅の購入にまつわる資金計画から、じっくりお客様に寄り添ってトータルサポートしております。

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